杭州一小区更换物业后焕然一新，缴物业费的业主从5%升至75%

潮新闻客户端 记者(jìzhě) 徐叔竞 去年年底，潮新闻曾报道过，宸瀚里小区的前期物业众安物业在小区里贴(tiē)出一张《撤场告知(gàozhī)函》，声称因为开发商欠物业400多(duō)万元、业主们(men)欠费170多万元，小区物业费收缴率不到5%，加上小区因为种种原因历史遗留问题多、公共设施设备问题频发，物业无力维护(wéihù)，在宸瀚里项目的运营已陷入绝境，因此经慎重考虑后决定在今年2月底(yuèdǐ)撤出小区。 最近，记者了解到，该小区由一家(yījiā)新物业临时托管，物业费的收缴率升至约(yuē)75%。 “前期物业撂挑子不干后，我们小区引进了(le)荣安(róngān)物业临时托管，今年4月1日进场，这两个月小区改变挺大的，最让大家高兴的是，最近(zuìjìn)小区东门(dōngmén)正式启用了。”宸瀚里小区业主王先生告诉记者，小区东门一直具备通行条件，但前期物业为了节约人员(rényuán)开支，对东门不予开放，甚至(shènzhì)将东门作为垃圾场，堆放了很多垃圾桶，现在换了物业后，终于解决了这一问题，以后小区可以更合理地规划人车分流了。 宸瀚里(lǐ)小区物业更换前东门 宸瀚里小区物业更换后东门(dōngmén) 记者在现场看到，除了小区东门正式启用，绿化和公区设施也有所提升。园区里补种了不少花卉(huāhuì)树木(shùmù)，还布置了一些遮阳休闲桌椅，方便(fāngbiàn)业主们休息。之前处于干涸停运状态的(de)景观水池，如今也重新运作起来，周末或节假日的时候，景观水池就会打开。 宸瀚里小区物业更换前景观水池(shuǐchí) 宸(chén)瀚里小区物业更换后景观水池 王先生说，小区由来已久的房屋渗漏水、地下室渗水等(děng)问题，物业也在积极收集业主们(men)的问题，反馈给相关各方处理。 其实当初众安物业撤场，很多业主(yèzhǔ)都担心(dānxīn)没有别的物业公司愿意进驻宸瀚里。那么，荣安物业为何敢于接手？ 对此，小区物业经理吴新芬说，一方面，宸瀚里是(shì)次新房小区，交付时间不到两年(liǎngnián)，还在开发商质保期内(qīnèi)；另一方面，宸瀚里的物业费是2.75元(yuán)/m²/月，能耗费0.5元/m²/月，总体来说不算低，如果业主们愿意积极缴纳物业费，那么是可以维持小区的持续整改，如果物业公司能长期经营这个项目，测算下来是可以盈利的。另外因为宸瀚里是荣安物业在杭州的第一个(dìyígè)外拓楼盘，公司很(hěn)重视，支持力度(lìdù)比较大。 之前(zhīqián)，宸瀚里小区的(de)物业费收缴率不到5%。吴经理说(shuō)，为了扭转(niǔzhuǎn)这种局面，荣安(róngān)物业配备了一个30多人的物业团队，保证业主们有事24小时都能找到物业。除了做好服务，物业还下功夫对小区进行提升(tíshēng)，除了已经完工的公区改造，接下来会对游乐场区域进行品质提升，增加绿化(lǜhuà)护栏和灯带；并打算为小区20多部电梯的机房安装空调，据了解，因为之前电梯机房未安装空调，导致去年夏天多部电梯长时间停运，给业主的出行带来极大的不便。 更换物业(wùyè)后宸瀚里园区 此外，物业还(hái)组织了不少社区文化活动和便民服务。 据了解(liǎojiě)，尽管临时托管期只有3个月，目前小区多数业主已缴纳(jiǎonà)了物业费，总体收缴率约75%。 至于新物业能否留在宸瀚里继续服务(fúwù)，还要等业主大会投票决定。 由于筹备业委会需要开发商(kāifāshāng)提供(tígōng)一笔资金，但目前开发商无力承担这笔费用，导致宸瀚里至今未成立业委会。王先生说，目前街道和社区正在协调这个事情，希望接下来小区(xiǎoqū)能走上正轨。